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为何李嘉诚认为香港楼价仍不会跌?六张图帮你看清来龙去脉

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-03-30  来源:汕头商贸网  浏览次数:8

  新闻配图

  香港首富李嘉诚在本周召开的年度业绩发布会上称,看不到楼价一两年会下跌,因为购买力太强。尽管美联储上周加息,香港政府近来也采取多番“辣招”给房地产降温,香港这个全球最贵的楼市仍高烧不退,上周末更是创下了年初至今最火热的一手楼单周销售。

  根据野村国际汇总的数据,上周末香港共有520宗一手住宅售出,比过去三周平均水平高出逾5倍。中原地产在网站上周五公告,在3月6-12日的一周,香港二手房价格指数较前一周上涨0.48%至149.38,续创纪录新高。

  “现在楼市可以说是非常亢奋,市场已完全反映了美联储加息,因此加息后买家照常入市购买,” 美联物业住宅部行政总裁布少明在电话采访时表示。他预计今年全年香港楼价将上升10%,而且升幅主要出现在上半年。

  受到低廉的资金成本、以及来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激,香港楼市这头“狂牛”或许还能够继续奔跑一段时间。

  以下六张图展示香港楼市的最新情况、背后原因以及面临的风险。

  1、尽管美联储宣布了升息,香港一手楼上周末销售量反而创出新高

  香港一手楼销售依然火热

  据发展商网站公开资料,上周末香港推出的新盘包括新鸿基地产的汇玺,长实集团的星涟海及会德丰的Monterey,分别位于南昌站、马鞍山以及将军澳。有分析师表示,发展商纷纷对一手房推出按揭优惠,再加上香港最近推出的楼市“辣招”导致二手房供给几乎陷入停滞,进而刺激对新建住宅的需求。

  2、充裕的资金、较低按揭成本继续刺激香港楼市上扬

  香港市场资金充裕

  根据香港金管局最新数据,截至今年1月,香港市场93.5%的按揭贷款以同业拆息(Hibor)作为定价参考。交银国际地产分析师刘雅瀚在周一发表的报告中写道,Hibor明显低于Libor,表明香港流动性仍然充裕,相信美联储加息对房价影响有限,短期市场情绪有望保持强劲。

  “香港流动性非常充裕,即使息差存在,但还没达到值得套利的地步,外来资金仍愿意留在香港,” 中信银行国际中国首席经济师廖群在电话采访中表示。

  另外,尽管美联储上周升息,香港的银行在按揭业务上仍颇为进取,推出比以往更优惠的按揭利率。根据彭博行业分析师Patrick Wong以及Francis Chan在周一发表的报告,中银香港以及汇丰银行均在美联储加息后进一步提供优惠至Hibor+1.28%的按揭利率。

  3、港元最优惠利率未受美联储升息影响

  港元最优惠利率并未调整

  美联储2015年末至今已加息三次,然而香港的港元最优惠利率(Prime Rate)自2008年末至今纹丝不动。廖群预计,港元最优惠利率最快到今年底或明年初才会跟随上调。

  4、中资地产公司在香港大肆拿地推升地价

  中资地产公司在香港大肆拿地

  受高房价吸引,近期包括海航集团在内的中资公司在香港大量高价拿地,刷新香港土地竞标价格纪录。彭博根据官方数字汇编的数据显示,香港政府自2016年初以来的卖地收入超过122亿美元,其中约一半来自内地买家。从销售面积上看,今年香港拍卖出去的土地当中,有57.2%给了内地开发商,而该比例在2014年仅有9.5%。

  海航集团旗下的公司近期积极在启德地区抢地,至今已夺得四块地皮耗资超过272亿港元。保利地产也在香港积极扩张,其本周在年报中称,未来将更加关注香港市场并进一步寻找优质土地资源。

  谈到中资地产高价来港拿地对楼价的影响,华侨银行驻新加坡经济学家谢栋铭在电话采访时笑称,“面粉涨价,面包一定会涨的。”

  5、香港房地产价格青云直上

  中原城市领先指数不断刷新纪录

  根据香港中原城市领先指数,整体楼价较2008年的低位已累计高出160%,较1997年的高峰也显著高出近五成。高房价已经引发了香港市民的不满。

  6、香港楼价超越大众承受能力

  香港2016年高居全球最难承受住房市场排名榜首

  香港已连续七年高居年度《国际住房负担能力调查》全球房价排名榜首位置,房价负担能力得分在参与调查的400多个市场中排在第一。

  对于香港楼市屡创新高,财政司司长陈茂波上周末写道,香港加息只是一个“ 几时”的问题,而不是一个“会否”的问题。现时一般楼宇按揭息率只有约2厘水平,加息会大大增加供楼人士的压力。而一旦国际资金流出现逆转,资金加快流出本港,本港的利息更可能会急速上升。

  “现在楼价可以说是非常昂贵,但市场普遍预计楼价仍会上升,纷纷心急入市,”美联物业的布少明表示。(来源:彭博)

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