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报告称我国30%开发商已消失:地多债多现金少

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-01-26  来源:汕头商贸网  浏览次数:9

  如果若干年后,绝大多数房地产公司的最终结局是消失,今天的疯狂扩张又有什么意义?  

  某上市公司的高管也曾经不解的问他的女老板,但似乎没有得到他想要的答案。有时,我们在做某些事时,不需要强大的理由。许多看似合理的商业决定,也是老板们在做了之后,再找种种理由去支撑,让这个决定看起来前途远大。 

  中国正在发生的城市化进程,可能是这个星球上规模最大的城市化进程。尽管发达国家已经完成了城市化进程,但我们无法完全照搬它们的经验。在美国城市化率从50%提升至70%的过程中,有许多房地产公司规模急剧扩大,但城市化率超过70%以后,许多公司转行,留下来的大公司也转型做商业地产。这样的转型是否会帮助他们拿到末日来临前的船票? 

  与发达经济体不同,中国的开发商既不拥有土地,也不建造房屋,他们是一群从银行借钱,找建筑大师设计,找建筑施工队盖房子,找经纪公司把房子卖出去的资源整合者。中国真正意义的房地产市场,不过20余年的历史。有人聪明地抓住了时机,成为千亿富豪;有人时运不济,早早离场。根据中房协的报告称,有30%的开发商已经消失。如果按全国5万家开发商的数量计算,至少已有15000万家开发商离场。 

  如果趋势不可逆转,结局注定如此,若干年后,历史会怎样评价这样一群存在?

  多年来,人们都坚称开发商是房地产暴利的制造者,是房价高企的元凶,但一些知名开发商跳出来称,房价成本中65%是各种税费。开发商得到的不过是发展过程中的额外红利。但的确有人在每平方米不足千元的土地上,盖出了豪宅。不过,如果将赚得的钱不断投入再生产,就会发现,利润会被上涨的土地成本、人工成本、财务成本摊薄。 

  绿城一位高管告诉本报记者说,目前开发商最大的成本不是土地成本,而是财务成本。和时间赛跑的开发商,不过是为了在更短的时间内把生产资料变现,因为钱大部分是借来的。除非彻底收手不干,否则大部分财富都是纸面的。

  有经济学家称,政府在房地产市场玩的是将钱从左口袋的钱放入右口袋的游戏。看看地产商的财务报表就知道,他们拥有更多的是地和债,而不是现金。获得千亿成绩单上的房企,果真又把赚到的钱投入到了土地市场。 

  在共同的环境里,开发商们的个体差异是如此强烈。比如,万科的领袖王石,将企业做到一定高度后,开始探索内心世界。及这最有思想的开发商之一,冯仑的信条是为了理想,顺便赚钱。最有钱的私人老板许家印和王健林,则疯狂投资体育。任志强实际上是一个国企的领导者,公告里的数百万年薪,拿到手的只有70万。曾被网民大骂的任志强,一直是公益的热心投入者,他称自己退休之后要将三分之一的时间投入到公益事业。

  如果说我们活着终究是为了寻找一场生命的体验,开发商存在的意义何在?没有子女的绿城董事长宋卫平说,为更多的人造更好的房子,才能找到些许存在感。更多时候,他把公司看成一个公众平台,而不是赚钱的机器。马上到退休年纪的任志强也说,盖负责任的房子才是开发商的幸福感。若干年后,很多开发商会消失,甚至没有人记得任志强、王石、宋卫平是谁,但他们建造的房子会长于他们的生命而存在。如果“暴利”拜时代所赐,盖好房子才应是开发商存在的意义。 

 &e21世纪经济报道

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